¿Conviene
comprar o
arrendar?

Depende de tu horizonte y situación. Comprar conviene si planeas quedarte más de 10 años y tienes el pie disponible — acumulas patrimonio y te proteges contra alzas de arriendo. Arrendar es mejor si necesitas movilidad o el dividendo superaría el 40% de tus ingresos.

El mínimo legal es 10% para primera vivienda, pero los bancos prefieren 20-25% para mejores tasas. Para segunda propiedad (inversión) el mínimo exigido es 30%.

Las tasas fijas a 20 años oscilan entre 4% y 5.5% anual según banco y perfil. PropAdvisor muestra las tasas actuales de BancoEstado, Santander, BCI y BdChile y calcula el dividendo con cada una.

La UF es una unidad indexada a la inflación chilena. Vale ~$37.000 CLP en 2026 y sube diariamente. Los créditos hipotecarios se expresan en UF, así que tu deuda en CLP crece con la inflación aunque pagues todo al día.

Puede ser rentable si la rentabilidad bruta supera el 4-5% anual. La rentabilidad neta real (descontando dividendo, gastos, vacancia) suele ser 2.5-4.5%. PropAdvisor calcula el flujo neto mensual para cada propiedad.

Para rentabilidad por arriendo: Ñuñoa, Santiago Centro y Barrio Brasil. Para plusvalía a largo plazo: Las Condes y Vitacura. Para equilibrio entre ambas: Macul y La Reina.

La regla general es que tu dividendo no supere el 25-30% de tu ingreso líquido mensual. Si ganas $2M líquidos, tu dividendo no debería pasar de $500K-$600K. PropAdvisor te muestra el dividendo exacto con cada banco.

La rentabilidad bruta típica en Santiago es 4-6% anual. Un departamento de UF 3.000 (~$111M CLP) genera entre $370K-$555K/mes de arriendo. Pero debes restar dividendo, gastos comunes, seguros y vacancia para obtener la rentabilidad neta real.

Las tasas varían según perfil crediticio, monto del crédito y relación con el banco. En 2026, las tasas fijas a 20 años van de 3.4% a 5.5%. PropAdvisor compara BancoEstado, Santander, BCI y Banco de Chile para que veas el dividendo con cada uno.