Question 1

¿Conviene más comprar o arrendar en Chile?

Accepted Answer

Depende del precio, la comuna, el pie disponible y las tasas. En general, comprar conviene si planeas quedarte más de 7 años y la plusvalía de la zona es buena. Nuestra calculadora compara los 3 caminos con datos reales de tu comuna.

Question 2

¿Qué es el cap rate y por qué importa?

Accepted Answer

El cap rate (tasa de capitalización) mide cuánto rinde una propiedad como inversión: arriendo anual ÷ precio. Un cap rate de 5% significa que recuperas el 5% del valor cada año en arriendo.

Question 3

¿Cuánto pie necesito para comprar un departamento en Chile?

Accepted Answer

Los bancos en Chile financian entre el 80% y 90% del valor. Para primera vivienda necesitas al menos 10% de pie; para inversión, mínimo 20-30%. Además, considera 1.5-2% adicional en gastos de escrituración.

Question 4

¿Qué pasa si las tasas hipotecarias bajan?

Accepted Answer

Si las tasas bajan, el dividendo mensual será menor y comprar se vuelve más atractivo vs arrendar. Puedes simular distintas tasas usando la opción 'Ya tengo mi tasa' en el paso 2.

Question 5

¿Es rentable comprar para arrendar en Santiago?

Accepted Answer

Depende de la comuna. Comunas con cap rate > 5% generan mejor flujo mensual. Comunas premium tienen menor cap rate pero mayor plusvalía. Nuestra calculadora muestra el escenario de inversión con datos específicos de cada comuna.

Question 6

¿De dónde salen las tasas de interés?

Accepted Answer

Las tasas son referenciales, basadas en datos publicados por los principales bancos chilenos y la CMF. La tasa real depende de tu perfil crediticio, antigüedad laboral y relación con el banco.